Corinne BERARD Négociatrice

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Exclusivité Nouveauté

Propriete 19 pièce(s) 12 chambre(s) 665 m²

Escales (11200)

936 000 € Référence cob2226

A propos de ce bien

Découvrez ce magnifique domaine du XIXe siècle situé sur plus de 2 hectares de terrain agrémenté d’une piscine, de quelques vignes, d’oliviers et d’un parc arboré sans vis-à-vis. Ce bien rare et plein de caractère offre plusieurs bâtisses aux multiples possibilités : maison de maître, maison annexe et dépendances.

La maison de maître (500 m²)

Sur 3 niveaux, cette bâtisse élégante et spacieuse propose :

Au Rez-de-chaussée : Une cuisine séparée, une salle à manger, un salon, un bureau, deux chambres dont une suite parentale et une buanderie.

Au premier étage : Trois suites parentales, deux chambres supplémentaires,une salle de bain avec douche,un WC indépendant, deux terrasses de toit exposées Ouest.

Au deuxième étage : deux chambres, une salle de bain, un WC indépendant, ainsi qu'une grande pièce de 95 m2 à aménager selon les envies.

Caractéristiques techniques : Toiture rénovée et isolée (2017 - panneaux sandwich), Chauffage central (chaudière De Dietrich pour chauffage et eau), Simple vitrage,Fosse septique.

À l’extérieur, profitez d’un splendide parc arboré sans vis-à-vis, avec espace piscine exposé Sud à l’abri des regards. Arrosage automatique alimenté par un puits.

Mitoyen à la maison, un splendide chai de 316m2 avec une hauteur de 9,50m au faîtage, aménageable en fonction du projet.

Les dépendances :

Maison annexe (165 m²) :

Au rez-de-chaussée : une cuisine séparée, une salle à manger, un salon donnant sur une véranda, et une suite parentale.

Au premier étage : Deux chambres et une grande salle de bain en enfilade.

Caractéristiques : Mélange de simple et double vitrage, chauffage électrique, fosse septique, une partie de la toiture est à revoir.

Remises mitoyennes (environ 210m2) :

Au rez-de-chaussée : Deux pièces aménageables.

Au premier étage : Plateau de 110 m² environ. Toiture ancienne mais en bon état.

L’ensemble des bâtisses, organisées en U autour d’une cour se prête à de nombreux projets : Activités touristiques (gîtes, chambres d’hôtes), Réceptions et séminaires, Retraite, maison familiale, ou résidence secondaire de prestige.

Le domaine est situé en zone non inondable. Un raccordement du domaine au tout-à-l’égout est possible.

Ce domaine est une opportunité rare pour les amateurs de patrimoine, offrant un cadre naturel paisible et un fort potentiel pour des projets ambitieux. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Discover this magnificent 19th-century estate set on more than 2 hectares of land, featuring a swimming pool, some vineyards, olive trees, and a wooded park with no overlooking neighbors. This rare and character-filled property offers several buildings with multiple possibilities: a main house, an annex, and outbuildings.

The Main House (500 m²)

On 3 levels, this elegant and spacious building offers:

Ground floor: A separate kitchen, a dining room, a living room, an office, two bedrooms including a master suite, and a laundry room.

First floor: Three master suites, two additional bedrooms, a bathroom with a shower, a separate toilet, and two west-facing roof terraces.

Second floor: Two bedrooms, a bathroom, a separate toilet, and a large 95 m² room to be converted according to your wishes.

Technical Features: Renovated and insulated roof (2017 – sandwich panels), central heating (De Dietrich boiler for heating and water), single glazing, septic tank.

Outside, enjoy a splendid wooded park with no overlooking neighbors, a south-facing pool area hidden from view, and an automatic irrigation system powered by a well. Attached to the house is a stunning 316 m² wine cellar with a height of 9.5 meters at the ridge, convertible according to your project.

The Outbuildings:

Annex House (165 m²):

Ground floor: A separate kitchen, a dining room, a living room leading to a veranda, and a master suite.

First floor: Two bedrooms and a large en-suite bathroom. Features: A mix of single and double glazing, electric heating, septic tank, part of the roof needs attention.

Attached Barns (approximately 210 m²):

Ground floor: Two convertible rooms.

First floor: A 110 m² platform. The roof is old but in good condition.

The entire property, arranged in a U-shape around a courtyard, lends itself to many projects: tourism activities (guesthouses, bed and breakfasts), receptions and seminars, retreats, family home, or prestigious second home. The estate is located in a non-flood zone. A connection to the public sewage system is possible.

This estate is a rare opportunity for heritage enthusiasts, offering a peaceful natural setting and strong potential for ambitious projects. Contact me for more information or to arrange a visit.

Corinne Berard : 06.77.12.20.48, négociatrice immobilier au RSAC de Narbonne 821007887

Caractéristiques de ce bien

Surface 665 m²
terrain 2,17 ha
séjour 90 m²
12 chambre(s)
8 salle(s) d'eau
cuisine séparée (équipée)
Chauffage central : chaudière (fioul)
exposition Sud
3 niveau(x)
terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

DPE ANCIENNE VERSION

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 936 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 900 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %

Taxe foncière annuelle 5 497 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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